Planeje a Compra do Seu Imóvel com uma Carta de Crédito Adequada ao Seu Objetivo

É uma modalidade de aquisição planejada na qual pessoas físicas ou jurídicas participam de um grupo administrado por uma administradora de consórcios.

Os participantes realizam contribuições conforme o plano e podem ser contemplados por sorteio ou lance durante a duração do grupo.

Depois da contemplação e do cumprimento das condições exigidas pela administradora, a carta de crédito pode ser utilizada para a finalidade imobiliária prevista.

A contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance, conforme as regras do grupo.

Não existe garantia de que um participante será contemplado em uma data específica.

A modalidade de imóveis permite ampla possibilidade de utilização, mas a aquisição precisa respeitar a categoria do contrato e as condições da administradora.

Podem existir opções envolvendo imóveis residenciais ou comerciais, novos, usados, na planta e terrenos, além de construção ou reforma.

Antes da compra, o imóvel e a documentação da operação passarão pelos procedimentos exigidos pela administradora.

Sim, observadas as condições do plano e a aprovação da operação pela administradora.

Sim. O consórcio referenciado em imóvel pode contemplar a aquisição de terreno, desde que atendidas as condições da modalidade e da administradora.

Sim, essa é uma possibilidade prevista na modalidade imobiliária, desde que sejam atendidas as regras e procedimentos aplicáveis.

A modalidade imobiliária também pode contemplar reforma, conforme as regras do contrato e da administradora.

O consórcio não funciona como o financiamento imobiliário tradicional, no qual geralmente existe uma entrada para aquisição imediata do bem.

Entretanto, podem existir valores iniciais, parcelas, taxas e outras condições específicas do plano.

Além disso, quem deseja aumentar suas possibilidades de contemplação pode avaliar estratégias de lance.

Em determinadas situações, sim.

O FGTS pode ser utilizado em operações relacionadas ao consórcio imobiliário desde que sejam cumpridos os requisitos aplicáveis ao trabalhador, imóvel e operação.

Existem possibilidades como utilização para lance, complementação do crédito e outras finalidades permitidas pelas regras vigentes.

A elegibilidade deve ser analisada individualmente.

É uma oferta realizada pelo consorciado para concorrer à contemplação conforme as regras do grupo.

Existem diferentes modalidades de lance, dependendo da administradora e do contrato.

Vencer um lance depende das regras da assembleia e das demais ofertas realizadas.

Não.

Nenhum valor de lance deve ser apresentado como garantia automática de contemplação.

O resultado depende das regras do grupo e da concorrência em cada assembleia.

O consórcio não utiliza os juros remuneratórios característicos de um financiamento.

Entretanto, existem outros custos que devem ser considerados, como taxa de administração e, dependendo do plano, fundo de reserva, seguros e despesas previstas no contrato.

Sim.

O valor da carta de crédito e das contribuições pode ser atualizado de acordo com o índice ou critério previsto contratualmente.

Por isso, é importante entender as regras de reajuste antes da contratação.

Podem existir avaliações da capacidade de pagamento e exigências documentais de acordo com as regras aplicáveis e com a administradora.

A análise também pode ocorrer no processo relacionado à contemplação e liberação do crédito.

Portanto, não é adequado contratar um consórcio partindo da premissa de que jamais haverá análise financeira.

Desde que a aquisição seja compatível com as regras da modalidade e aprovada pela administradora, o consórcio imobiliário pode integrar um planejamento para aquisição patrimonial.

Isso pode incluir, por exemplo, a compra planejada de um segundo imóvel.

Consórcio, entretanto, não deve ser confundido com um investimento financeiro.

Sim, desde que a operação esteja enquadrada na modalidade contratada e cumpra as regras da administradora.

Sim.

A contemplação concede o direito de utilização do crédito conforme as condições do plano, mas as obrigações financeiras permanecem até sua quitação.

Não existe um prazo único.

A contemplação pode acontecer ao longo da duração do grupo por sorteio ou lance.

Desconfie de promessas de contemplação garantida em determinada data quando isso não estiver respaldado pelas regras contratuais.

Depende principalmente da urgência.

Financiamento imobiliário

Pode atender quem precisa adquirir o imóvel imediatamente e possui condições de obter o crédito necessário, assumindo juros e demais custos da operação.

Consórcio de imóveis

Pode ser interessante para quem possui maior flexibilidade de tempo e deseja planejar a aquisição sem os juros típicos do financiamento.

Não existe uma solução universalmente melhor.

Existe a solução mais adequada ao momento, orçamento e objetivo de cada comprador.

Compare pelo menos:

• administradora
• valor da carta
• prazo
• parcela
• taxa de administração
• fundo de reserva
• seguros
• reajustes
• regras de sorteio
• regras de lance
• condições de uso do crédito.

A CARTACON pode ajudar você a entender essas diferenças antes da contratação.